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40亿元北京新地王梦难圆

来源: 2018年08月25日

40亿元“北京新地王”梦难圆

广渠路36号地

位于北京朝阳区东三环内的广渠路36号地,原为北京吉普车厂用地,面积31.12万平方米。2005年9月被北京市土地储备中心收购。由于地理位置优越,又是同一片区少见的大幅地块,出让之前即引来多家知名房企虎视眈眈。有预测称其地价极可能超过40亿元,将是去年8月拍出超过25亿元的北京清河地王之后,北京新地王的最有力竞争者之一。

本报李乐北京报道一度有望问鼎北京新地王而受到业界热烈追捧的广渠路36号地块,几经周折之后,终于由一纸分拆出让的政府公告从天上带回了凡间。

10月23日,北京市国土局发布公告称,这幅原规划占地约31万平方米的地块,将一分为二,其中接近17万平方米的一部分地块近日先行招标出让。

外界普遍认为,这是继另一幅北京准地王南沙滩地块此前变身限价房用地后,处在地产调控风口浪尖的北京市国土局的又一应变之举。

一分为二:调控检查打破僵局

9月底,由建设部副部长仇保兴亲自带队的国务院房地产调控检查组蹲点北京,土地出让情况成为检查组重点关注对象。

9月27日,北京市国土局向检查组进行专题汇报时称,至今年8月止,全市住宅土地供应实际已完成765公顷(合765万平方米),规划建筑面积1237万平方米,其中经济适用房用地约280公顷,规划建筑面积480万平方米,达到年度供应计划的93%以上。

然后,他们出乎意料地对检查组大吐苦水:同期全市住宅用地供应,仅仅是今年原定计划的四成!

据了解,会后检查组一位重要成员提出能供应的要尽量供应,同时又要注意地价过高的建议。于是,一直待字闺中而让国土局左右为难的广渠路地块,顺理成章地被切成两半,成了加大土地供应力度的试验品。

不久之前,国土资源部恰恰也在探讨要求大面积地块切割出让的政策可行性,因此这一方案很快得到国土局领导及市政府的首肯。

雪藏内情:避免助涨地价房价

早在一年前,广渠路36号地块以挂牌或拍卖方式出让的准备工作已大致就绪,却因交通评估未能通过而推迟。本来只要有关规划做出相应修改,地块仍将继续入市,但稍后市政府分管领导的一则批示,最终使它无缘亮相。

当时是2005年第四季度,按惯例,北京市建委和统计局将收集、汇总全年的房地产数据。当第四季度房价上涨近17%,全年房价平均涨幅超过19%这一结果上报给市政府后,后者显然感到不安。

市政府领导认为房价走势比较严峻,一旦这幅极可能引起激烈竞争的地块拍出高价,将传达出不利于控制房价上涨的信号。北京市国土局一位工作人员对透露。

此后将近一年时间里,这则特殊的批示始终是国土局不敢逾越的红线。今年9月初

40亿元北京新地王梦难圆

,广渠路及南沙滩地块这两个难兄难弟重新入市一事,才再被提上议事日程。

南沙滩地块最终调整为限价商品房用地择日出让,至于广渠路地块如何处置,国土局既没有具体方案上报,市政府也无明确表态。直到房地产调控检查组的到来,微妙而尴尬的局面总算被打破。

主流模式:小地块+招标

不过,广渠路36号地块留下来的另一半命运如何,依然为外界瞩目。

若未来地价、房价逐步走向平稳,它仍然可以招拍挂公开出让,一旦地价持续高涨,比如先推出的一半地块还是卖出高价,那就启动备选方案。一位知情人士泄露了天机。

所谓备选方案,就是将该地块转为中央国家机关住房用地,不再开发商品房。据悉,目前外交部对此地块兴趣最大,初步想法是拿下来兴建外交官公寓。

上述知情人士表示,北京市国土局之所以留了这一手,用意是想尽量打消开发商合二为一、连片开发的企图,以避免先行出让的17万平方米土地引起过于激烈的争抢。毕竟眼下大面积地块卖出高地价,与调控主旋律不符,主管部门自然心存忌惮。该人士分析说。

就在广渠路36号地块的这一半正式挂牌后三天,北京市国土局又一口气推出了27幅开发用地,全部都采用小地块+招标的出让模式。

今后一段时间内,这将成为北京出让土地的标准参照模式。该局人士告诉。

(毛文月)

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