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港报称内地房价上涨过快警钟响起微调启动

来源: 2018年07月07日

港报称内地房价上涨过快警钟响起 微调启动

内地部分城市房价的过快上涨,以及频频上演的地王争夺战,引发官方高度警觉和密切关注,且各方分歧颇大。香港《明报》刊出署名冯其十的文章指出,作为国民经济回暖主力的房地产业,中央不会贸然出手,维稳仍是下半年房地产政策的主基调,但这种泡沫风险必然会引发楼市政策的局部调整或渐进式微调。

文章主要内容如下:

7月9日以来,国务院两度调研房地产市场。内地部分城市房价的过快上涨,以及频频上演的地王争夺战,引发官方高度警觉和密切关注,且各方分歧颇大。

虽然房地产市场的快速复苏超出了绝大多数人的预期,但无论是官方还是最乐观的学者,都对部分城市房地产价格的暴涨表示担忧。

今年上半年央行7.37万亿元人民币的天量新增贷款中,超过8000亿元的信贷资金流入了房地产领域。财政部也不讳言,一些上市公司可能将部分银行贷款投入了股市和房地产市场,造成国内市场虚假繁荣局面。

流动性过剩,加上市场对通货膨胀的预期,使大量资金重回楼市,部分投资投机需求重新浮现。对于近期北京、上海、杭州等地房价的过快上涨,业内人士警告说,今年3季度,一些热点城市的房地产泡沫难以避免。如果房价继续上升,会将普通购房者再次挤出市场,当市场上仅剩下投资者时

港报称内地房价上涨过快警钟响起微调启动

,这个房地产泡沫迟早会破裂,市场将陷入新一轮低迷。

国家统计局相关数据显示,今年上半年,全国商品住宅销售面积增长33%,远高于商品住宅的竣工面积。同期,商品住宅完成投资同比增长仅为7.3%。房地产开发企业完成土地购置面积、完成土地开发面积、房屋新开工面积同比大幅下降。未来市场供不应求状ń进一步加剧。最近一段时期,一些热点城市开发商捂盘惜售现象重新抬头。与今年年初,开发商买房送车、送奶牛、送物业费等五花八门的打折促销,简直天壤之别。

降低二套房贷门坎曾是此轮楼市回暖最直接的拉动政策,挤去楼市泡沫也从收紧二套房贷开始。银监会重申二套房贷政策不变,但在此之前,一些城市、银行已放宽,此说有收紧之意。杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等地相继传出二套房贷收紧的消息。

鉴于大多数银行已完成全年房贷发放指标,下半年收紧二套房贷的可能性极大。消息人士称,货币政策整体基调依然宽松,中央和地方对房地产投资和经济复苏的政策目标无大改变。

政府不会对楼市调控用力过猛,可以预计下半年政府对于楼市的态度将会由刺激转为谨慎,微调或局部调整将成目前的政策选择。

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