哈尔滨建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑施工

多数楼盘成交价低于拟售价楼价不降是假象

来源: 2018年11月13日

多数楼盘成交价低于拟售价 楼价不降是假象

楼市调整已开始了大半年,作为参考价格的拟售价与实际成交价渐行渐远,尤其是11月份,近50个项目的集中入市,导致这一现象尤为明显:一边是拟售价格的虚高,一边是成交价格的大幅缩水。同一个楼盘,上公式的拟售价与实际的成交价,每平方米几千元甚至上万元的差价让买房人感觉简直雾里看花。

价格是多数买房人最看重的因素,但就是在简单的定价环节,开发商却花招百出。对于当下买卖双方的博弈期,房价到底价格是涨是跌?本报进行了深入探访。

●高标低卖买房人感觉挺合适

开店时我发现,无论标上什么样的价格,买家总是不停地讨价还价,不是希望抹掉零头就是要求免费快递。于是就索性把商品标上高价,再推出限时7折抢购的活动,到最后,实际的成交价格比照先前不但没降,参加抢购的买家反而增多了。聊起自己的生意经,兼职开店的小王颇为得意。但说起不久前的买房经历,却连连表示自己醒悟得太晚,中招了:这类高开低走的手法,开发商们运用起来更加的炉火纯青,小王一直到签约后

多数楼盘成交价低于拟售价楼价不降是假象

,才发现自己买的房子与仍旧在售的前一期单价基本相同,并未得到想象中的实惠。

就在11月份,小王和家人在通州看了多个楼盘,最后将目标锁定在了新城区运河附近的某项目,唯一的障碍是2.4万元左右的预售均价让小王连连摇头。正当准备放弃时,售楼员适时地告诉小王,具体楼层的具体户型的定价更合适,比如正在销售的8号楼,6、7层135平方米的三居室,实际售价为18000元/平方米左右,总价大概在250万上下,由于均是高层板楼,并不存在朝向采光的问题。另外,10层以上均价则相对较贵,但也仅为19000元/平方米,依旧远低于24000元/平方米的预售均价。为何实际售价比均价差了那么多?售楼员解释道:同期销售的9号楼价格在245000元/平方米左右,位置更加优越。由于原本是打算明年推出的,现在虽然拿出来销售,但并不着急卖,建议您多考虑8号楼,价格很优惠。并排的两栋楼,单价差了5000元/平方米,一套三居就差了六七十万元。这么一对比,小王反而感觉到是机会出手了,当即就预订了8号楼的一套三居室。

但到现在才发现,自认为很优惠才买下的房子实际并未便宜。回过头来小王在交易管理上发现,该项目8月份的预售均价为2万元,实际成交价为1.8万,如今预售均价提到了2.4万,实际成交价仍是1.8万。

先标出较高的预售价,在买房人感叹调控无力时,适时地报上实际售价,并冠以优惠、折扣等帽子,让买房人重燃希望,但实际价格却并未松动。在与调控政策的博弈中,开发商高开低走的手段屡试不爽。

●多数楼盘成交价低于拟售价

从北京市房地产交易管理获悉,11月25日前新增的预售项目,平均拟售价达到了2.45万元/平方米,相比10月同期的20087元/平方米及9月份的21131元/平方米,均有大幅提高。但实际成交均价为20144元/平方米,相差甚远。

由此可见,近期新增预售项目的拟售价格与实际成交价格的差距正在逐步加大。如运河湾的最高拟售价格为26000元/平方米,实际成交价格却为18761元/平方米,低了7000元/平方米;倚景园拟售价格39466元/平方米,实际成交价格为36472元/平方米,低了3000元/平方米;新华经典丽园拟售价格为31995元/平方米,实际成交价格为23613元/平方米,每平方米低了8000元。

另外,还注意到,越是高端楼盘,实际成交价格与拟售价格的差距越大。有京城第一贵之称的霞公府,拟售价为107742元/平方米,实际成交的价格则为94092元/平方米,相差1.3万元/平方米;CBD核心区的禧瑞都拟售价格超过7万元,实际成交价为6万元,相差1万元;朝阳区的另一高端项目红玺台同样如此,最贵为64614元/平方米的拟售价,实际成交则为57380元/平方米。

同样对比了两周前因直降近7千元而炒得沸沸扬扬的京贸国际城,其公布的拟售价格为25992元/平方米,实际成交价格为20872元/平方米,相差为5000元,与上述项目相比甚至有些拿不出手。

●目前调控最大作用在于房价停涨

对于成交价低于拟售价的现象,多位开发商均向表示,拟售价不等于开盘价,在实际开盘时会受到很多客观因素影响,比如市场因素,开发商会根据市场的好坏情况调整价格。另外,房源的不同也必然导致实际价格有所差异。

但理论上讲,开发商亲自申报的拟售价格作为参考价不应与实际成交价差距过大。一位业内人士对表示,这一现象也是自楼市进入调整期后才越来越明显,从开发商的角度讲,不断提高拟售价格造成楼市始终处于上涨的假象,给成交明显冷淡的市场注入信心。另外,大幅提高的拟售价也给了开发商更多的打折和优惠空间。买房人最后会发现,自己即便是托关系找朋友,打了折上折的房子,实际也并未实惠多少。

对于这种市场现状,中原地产华北区董事经理李文杰一语道破:目前调控的最大作用就在于房价不涨了。今年的情况与2008年时有很多不同,那时政策一出台,房价就应声而落,如今受通货膨胀和股市起伏的影响,楼市仍旧是资金的重要去向。号称史上最严调控虽已执行了大半年,但并没有像很多人期盼的那样降低房价,不过从整体上看,北京的大部分项目的成交均价已基本停涨。李文杰预计,2011年楼市价格将出现实质性的调整,尤其是明年3月份的两会,将为楼市走向定调。

随机文章