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房产经纪新规出台

来源: 2018年08月23日

房产经纪新规出台

近日,建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》,明令禁止房地产中介吃差价。规则要求,房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,该规则的出台确实极大程度地保护了购房者的权益,伴随着吃差价禁令推进,也标志着整个二手中介行业的大洗牌即将拉开序幕。目前正处楼市逆境,房源成交量大幅下滑,这对于新政下的二手房市场而言,无疑又提出了更高的要求,中介行业面临着一场生死存亡。

一项调查显示:72%的人在中介服务中遭遇过不满意的中介,53%碰到过中介乱收佣金的现象,66%的受访者身边的朋友遇到过中介吃差价、收回扣的现象。整顿中介市场确实刻不容缓。值得注意的是,此次调控把对交易资金的监管放到了工作日程上。

基本上那些小中介,都有染指交易资金的做法,这是不争的事实。一位业内人士告诉。最常见的做法是,在二手房交易过程中,在房产过户之前,买方将购房款交给中介托管,中介公司再拿这部分暂时滞留在中介账户上的资金进行投资,这是零成本的融资渠道。

此外,在中介达成一笔业务后,上下家会根据合同约定一个交易时间。在此之前,上家有可能将一笔资金交给中介公司保管。这段时间可能是一天或者两天

房产经纪新规出台

,有时候也会是半个月。这个时候一些小公司就有可能利用时间差,将这笔资金挪作他用。业内人士介绍。

但现在,品牌中介对于染指交易资金的做法已经很少了,众多品牌中介已经自行出台了一些办法来杜绝这个现象。汉宇地产交易管理部倪岱尔如此表示。

倪岱尔称,目前在交易过程中业务员会与银行约好时间,与上下家一起去银行交易,保证这笔钱用于下家还贷,确保上家的利益。另外,在店堂中安装POS机也是另外一种防止染指交易资金的方法。

我觉得,在目前的市场和政策双重压力下,中介要生存,未来只有两条路,并购和倒闭,并购需要有财力来支撑,特别是在前景差的时候。在市场不好的情况下,中介扩张自己的门店,听起来似乎有违背经营的理念,但事实上,在市场行情好的时候,无论寻找店铺或是吸引优秀的销售人才都相当困难,而现在低迷的市场刚好给了中介公司一个重新选择的机会。所以,在这个时候,中介应该将盈利的要求降低,乘机扩张,做大品牌。卫明不动产营销智库负责人蔡为民对表示。

明年将确保出台经纪管理办法,对具体交易资金管理会作详细规定。建设部住宅与房地产业司司长侯淅珉表示。

(毛文月)

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