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北京年末再挂3宗宅地总价或突破120亿

来源: 2018年11月23日

北京年末再挂3宗宅地 总价或突破120亿

继通州台湖镇三地块挂牌出让之后,北京土地整理储备中心昨日再新挂出三宗居住用地。其中海淀玉渊潭乡一地块位于西三环外,规划建筑面积约33万平方米。业内预计,不出意外,该地块总价将跻身北京宅地最高行列。

未采用挂牌竞价

出让公告显示,海淀玉渊潭乡地块地处西四环五路居板块,东至万寿路北延,南至京门铁路用地,西至五路居东路,北至五路居南街,占地约18.7万平方米,规划建筑面积约33万平方米。

海淀西三环外核心区域已经多年没有新增宅地。该地块附近新开楼盘报价接近4万元/平方米;根据链家地产提供的数字,周边二手房多在4万-4.5万元/平方米。综合多位业内人士看法,该地块商品房楼面价达到3万元/平方米应不意外。

此外,考虑到该地块将有相当比例的公建及配建公租房,玉渊潭乡地块总价或将接近50亿元的水平,由此跻身总价最高宅地行列。

相对于占据今年主流的挂牌竞价出让,玉渊潭乡地块采用招标出让方式。北京一家房企总经理认为,房企投标报价会更理性,不至于出现现场竞价的激烈争夺。还有开发商对透露,玉渊潭乡地块属于地铁上盖物业,拥有基础设施投资资源的企业或可以占据先机。

除玉渊潭乡地块外,昨天北京还挂出朝阳区豆各庄一地块和昌平东小口镇一地块,分别为挂牌竞价和招标出让。豆各庄地块规划建筑面积约29.5万平方米,起始价22.78亿元。东小口地块建筑体量也高达51.6万平方米。

明年地市将现开门红

在12月下旬两次挂出新地块后,北京明年1月成交的经营性用地增加到13宗。其中居住用地6宗,不乏玉渊潭乡地块、朝阳孙河地块这样的优质项目。

对于明年1月即现土地密集成交,业内认为这是今年年底土地加快供应的延续。截至昨天,北京今年共成交土地158宗,土地出让金合计约617亿元。和去年全年的1055亿元相比,还有很大差距,也是四年来同期最低。

北京中原地产研究总监张大伟认为,今年下半年,土地市场受住宅市场影响,加上开发商资金宽松,出现了明显的激烈竞争态势。预计2013年一段时间将延续下半年的活跃行情,出现土地市场的开门红。昨天新挂的三地块建筑体量超114万平方米

北京年末再挂3宗宅地总价或突破120亿

,成交总价将超120亿元。

还有一位房企人士对表示,为淡化土地市场对楼市预期的影响,北京土地供应应设法避免地王再现。

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中小企业观望拿地

据媒体报道,一线城市土地出让金骤减的现象中,北京并不是个例。据伟业我爱我家数据显示,今年前11个月,一线城市的土地出让金为1661亿元,同比去年下降41.5%。

今年前11个月,万科在土地储备上投入444亿元,同比微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联,大多数中小企业拿地积极性不够,是土地出让金下降的根本原因。目前,部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务,中小型开发企业则受政策不确定因素的作用,可能继续观望。

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